无法想象汤臣一品物业费,相当于你一个月工资

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无法想象汤臣一品物业费,相当于你一个月工资

来源:崇向豪宅

2019-08-20 16:21:28

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提到上海的豪宅,很多小伙伴们先想到的肯定就是汤臣一品啦。

汤臣一品地处陆家嘴最核心的地段,可步行到国金中心。

地处黄浦江最美S湾玉带环腰处,正看百年外滩,位列亚洲十大超级豪宅前列。

汤臣一品,2005年开盘时销售报价达到人民币11万元/平方米以上。

当时舆论哗然,惊为天价。

目前均价已飚到270000元/m²(数据来源:房天下)。

涨了近乎3倍!!

贫穷限制了我的想象力……能住在这里的人都是些什么神仙?

最有代表性的就是一些大牌明星。

比如郭敬明、他曾在网上晒出天台的照片,周围高楼大厦林立,有钱人的气质显露无疑。

同样在汤臣一品买房的,还有小S、贾静雯、张柏芝、黄晓明夫妇、刘亦菲等人。

当然也包含之前的股神徐翔和一些神秘的低调多金人士,都在汤臣一品购买了房产。

1.从十六铺进城的我

► 令人无法想象的物业费

@无需多言

亲戚借住过半年,朋友出国去了一个好好的家闲着也是闲着,就借给了亲戚。

一开始好好的,各种有面子,自我感觉良好,时间长了问题就来了……

具体不说了,光一个月三千多的物业费付的吐血,时间大概是2009年。

2.汤臣对于他们来说,只是普通的房子

► 房租顶一年工资

@第27章

住在陆家嘴的体验?

每天早上7点黄浦江对岸敲钟,15分钟响一次,懒觉都睡不踏实。

吃饭购物排队排队排队。到处都是游客游客游客。

晚上彻底变空城,没有夜宵吃。 外卖小哥到了还要下楼跑到大门口接。

江景?看腻了,风大潮湿不开窗,容易犯风湿病。

那怎么办?租出去啦!

► 正主少,租客多

@刘三姐

以前无聊做滴滴接到的一个乘客,就是住汤臣的。

正主是谁不知道,但是房子基本都是外租出去的,承租的都是高管。

至于体验嘛,我觉得有这个体验的人是不会来回答这个问题的。

那个乘客当时的对话记不太清楚了,大致是这样子:

大致就是类似这样子的吧。

个人感觉应该就是你背1000块钱的包和1W块钱的包的区别。

对他们来说这不过就是环境和居住条件好的容身之处。

► 真正价值在于社交圈

@刘三姐

emmm我现在就住在汤臣,我是大学生房租是我妈妈帮我交。

汤臣一品挺好的,就和小时代里的描述一样,经常可以看见名人,主要是景色和社交圈好吧。

3.中肯的真实体验

► 高端便利、又有性价比的周边

@派大泥

从汤臣一品北门出来对面就是花旗大厦,底层是城市超市,会经常去那儿买吃的,很方便。

富城路上,也就是城市超市后门的对面,有一家很不错的本帮菜馆,价格公道童叟无欺。

旁边就是滨江大道,啤酒吧咖啡店西餐厅应有尽有,周边环境真的是没话说。

再说说汤臣一品住宅区里面,一共四栋楼,都是40层朝上的,虽然没有南面的世茂滨江那么高,但是欣赏黄浦江江景这个高度也是绰绰有余了。

标准层最小户型也要400平米朝上高区复式上千平米,感觉真的是太大了,大到令人感觉有点惶恐门禁读卡系统。

不过三梯一户,真心安全,中央空调和地暖也很给力。

大概70%的住户都是外企的高管借住的,不过晚上的亮灯率还是比较高的。

► 给访客的体验感

@匿名用户

然后进了小区,每段路会有不同保安领着你,最后一个保安把你带进楼给你刷电梯。

当然,这套流程是针对于访客。

露台很大,可以把酒临风搞个小聚会。很棒啦,陆家嘴顶级豪宅。

看完真是流下了羡(pín)慕(qióng)的眼泪。

住汤臣一品。以江景闻名,上海的四五月天,坐在在阳台上,面朝江畔,乘着和风,是最惬意的时刻了 。

这些大家都知道?还有斑斓夜景不多阐述了。

没有丝毫喧杂的环境里,可以听到悠远而浑厚的轮船鸣笛声啊,还蛮独特的。

听说十年前汤臣一品8万,不过上海整体房价都翻了几番了。更何况是自居的,所以完全不用考虑商业价值。

汤臣是浦江东岸的江景房,偶尔换到“内陆”居住可以转换心情。

跟中粮海景壹号比起来,汤臣地段更好,交通购物更便利,也不喧杂。

那么,今天小编就给大家详细介绍一下众望所归的汤臣楼盘吧。

汤臣一品:华浦东陆家嘴板块,花园石桥路28弄;上海金融中心核心板块,陆家嘴地铁站600米,东方明珠,世贸大厦,国金中心,正大广场等。

开发商:汤臣集团(代表作:湖南路汤臣怡园,汤臣高尔夫等)

物业公司:大峰物业,全部电子门禁卡 ,(68886688)

物业管理费:15元/平/月

竣工年限:2006年

规模:A/B/C/D 共4栋

总面积:20066平米

总户数:220户

绿化率:40%

车位:约429个车位,租金约为2000元,出售约为150万/个

楼高:总高为40层和45层(实际层)

会所:会所约4000平,室内恒温泳池,完善的健身设施等

除特殊户型外,小区一共两个主力户型:597平A/D和431平B/C(大约面积)+12套特殊复式户型。

汤臣整体分布图

A/D总高45层,除了4套高区876平-986平特殊复式户型外,其余均为597平大平层,一层一户,三部电梯

B/C为40层,约431.89平+高区8套764平-1200平的特殊复式户型,一层两户,5部电梯

在这里小编也帮大家总结了关于汤臣的一些常见问题,可以收藏方便查阅。

Q:这个板块的整体定位是什么样?

A:汤城一品小区属于陆家嘴这一板块,陆家嘴是中国金融中心之一,位于浦东新区的黄浦江畔,隔江面对外滩。

作为长江经济带的金融中心(江北嘴、陆家嘴)之一,陆家嘴是众多跨国银行的大中华区及东亚总部所在地。

目前共有多家外资金融机构在陆家嘴设立办事处,当中经营人民币业务的外资银行包括汇丰银行、花旗银行、渣打银行、星展银行、东亚银行等。

Q:这个小区开建时,开发商有什么规划?

A:汤臣一品是从2006年,由汤臣集团有限公司筹划建设,开发商紧靠东方明珠,占地约2万多平方米,总建筑面积约达11.5万多平方米,由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成,最高楼层为44层。

Q:目前小区在该板块是什么地位?

A:位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

汤臣一品位于陆家嘴核心地段,拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间,带来更为独特和亲近的黄浦江美景。

提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务。

Q:小区能不能办公, 有在小区办公的公司吗?

A:以前有办公,后来物业管理严格,现在没有了。

Q:小区容积率大概怎么样?

A:目前汤臣一品的容积率大约是5.79

Q:小区绿化率大概怎么样?

A:目前绿化率大概为40%,小区环境优雅静谧。

Q:小区的楼间距怎么样?采光如何?

A:楼间距大概是150米左右,东西通透的,采光还行。

Q:小区内部环境还有什么其他特点吗?

A:小区非常精致,里面总共只有四栋了。

Q:有没有大堂,小区公园或者休闲设施?

A:小区有大堂,小区前台有个大堂,每栋楼也都有大堂,小区公园和休闲设施也都有。

Q:住户以什么人群为主?

A:当前住户也是一些追求高品质生活的人士,偏一点商务风格。

Q:周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远?

A:汤臣一品周边世纪大道是主干道,到内环高架也比较近,像延安路隧道,复兴路隧道等都在这附近。

Q:周围有什么嫌恶设施吗?

A:离这里大概1公里有一个渡口。

Q:小区物业在哪办公,电话是多少?

A:物业在小区内办公,楼栋中间有一个大堂,小区物业就在大堂办公。电话是:021-68886688。

Q:物业费是多少?

A:目前物业费大约是15元/平方米/月。物业服务很好,小区的认可度很高。

Q:小区进出管得严不严?有什么表现?

A:很严格,业主确认才能进入。

Q:是人车分流吗?

A:小区不是人车分流的,外面有一条环路,车行,小区中央,车不能进入。

Q:楼门有没有电子门禁?

A:小区楼门有电子门禁,包括指纹锁也有。

Q:有没有保安?

A:小区门口有保安,内部也有保安,包括大堂和前台。

Q:有多少个停车位?地上多少?地下多少?好停吗?

A:小区共大约有422个车位,地上大约有26个,其余都在地下。地上车位供临时停车。

Q:产权车位大概多少钱?

A:车位可租可买,租的价格大约是2000元/月;车位价格大约是150万/个。

Q:建筑结构优缺点是什么?

A:汤臣一品房型是陆家嘴平层里面比较大的,前排面积每户大约是598平米,一层一户;后排是一层两户,面积大概433平。小区的江景位置好,地段在陆家嘴绝很少有。

Q:小区的建筑风格?

A:小区总高都是43层。总体建筑风格偏法式,干挂是外立面。

Q:哪几幢比较有特色?

A:A 座和D座比较有特色,因为是整个沿江较好的位置,在阳台上可以看到整个外滩的江景。

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