国内业主方BIM发展有着怎样的现状与局限？

近年来，BIM技术备受大众青睐，运用BIM技术可以支援并改善许多建筑设计和施工过程业务实务流程，解决施工过程中更高复杂度的问题，对业主、设计单位、施工方都有不可替代的好处。小编为你带来国内业主方BIM发展的现状与局限相关内容，与你一起关注BIM的发展。

对于业主方需要分类讨论，所以这里现状和局限就放到一起来说。

(1)以住宅为核心的业主方

这类型开发商的代表是万科，万科最近喊BIM也喊的比较凶，也弄出了一些数据。但实际情况是，高层想推但是没思路，中下层对BIM这东西很排斥，觉得没什么用。不仅是万科，其他以住宅为核心的业主方也都是一样的态度。我始终觉得这类业主方的BIM思路不对，这类业主应该把BIM应用在其小区的配套设施的建设、运维、管理和小区居民的管理上，而不是用在住宅的，因为房屋住宅的建设已经非常成熟了，也并无太大难度，在建设阶段使用BIM反而会效果不大。具体我会在后续文章详细说下我的一些看法。

(2)以商业地产为核心的业主方

这类代表如龙湖，其实也差不多，也是不怎么待见BIM的。建设过程中也许还不出BIM有什么，但我觉得在商业地产的管理与运维上，BIM可以发挥巨大作用，具体在后续文章再说。

(3)以地标和大型公共建筑为核心的业主方

这类代表如世茂中信以及政府等，业主方比较欢迎BIM，但由于其公司(或政府)本身技术限制，所以其BIM的限制程度取决于BIM分包商的限制程度+公司领导人对BIM的支持程度。

(4)其他业主(如工业地产、养老地产类)

这种业主方还没看见过有做BIM的，不过BIM真的可以用在这上面。

BIM技术在工程造价管理中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作，有利于加强全过程成本控制，做好设计变更应对，方便历史数据积累和共享，对于项目造价管理工作而言有诸多优越性。