什么叫房地产会计呢

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(资料图片仅供参考)

会计是以货币为主要的计量单位，以凭证为主要的依据，借助于专门的技术方法，对一定单位的资金运动进行全面、综合、连续、系统的核算与监督，向有关方面提供会计信息、参与经营管理、旨在提高经济效益的一种经济管理活动。接下来小编就告诉你什么叫房地产会计呢。

会计都是相通的，房地产也一样，我先说一下区别于其他行业的不同点，及我个人认为要注意的要点

1、每个行业的会计科目都不一样，这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)

2、税收税种覆盖最广的行业之一，十个税种以上，所以都要学，其中以所得税，土地增值税，营业税这三个最为重点，因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多，利润大，同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同，这需要深层的水平;而土地增值税是加额累计税率缴纳，有时会拿走你整个项目利润的40% 都有可能.(土地增值税可以通过筹划处理一些，筹划是合法的，还是那句话，看言知识积累以及基础水平)这二个税种可以去国家税务总局看 企业所得税实施条例 及实施细则， 土地增值税也一样，其他税种如：印花税，契税，房产税，城建税，教育费附加，个人所得税，土地使用税，营业税等

3、职能有点不同，房地产的会计可能忙点，因为很多时候都是与房地产相关的银行，税务，稽查等接触，经常和他接讨论相关文件规定，以及地方性的特殊规定.

4、工作难度，这个有点不好说，因为会者不难，难者不会，只要入行了，这个还是比较简单的，打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年，而最后税务来查帐，或结算，一般都是最后期，所以学的时间是有的，如果底子好，前面学起来还是非常快的，而学的东西，几乎全是看文件，看筹划之类的案例，不懂的再去找文件看，所以平时还是比较轻松的，到最后要结算的时候，一般都找事务所的，倒不是说自己水平肯定不行，主要是他们有他们的一套，花点钱，一个筹划下来，可能可以节约几十万几百万....

5、待遇问题，这个只能说，水平高的，薪水很高，没有水平，和其他企业也是一样的。

6、前境方面，只能说远不如前了，不过还行吧

7、是一个比其他行业更能煅练人的行业

2如何做房地产会计帐 一.房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：

工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的 生产成本 ，房地产行业改为： 开发成本 ，它下面设6个二级科目，分别是：

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业的 库存商品 改为 开发产品 制造费用 改为 开发间接费用 。

二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

3从事房地产的会计要求 1. 在会计核算中，房地产开发企业成本核算科目有：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，致使房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。完工后质量验收合格方才竣工结束。

2.房地产企业的税收筹划是房地产成本核算的重要环节，包括营业税及附加费、契税、企业所得税、土地增值税等;以及开发成本和销售明细帐的设置运用;定金、预收帐款的税收处理。如何跟进工程进度，按工程进度付款等问题;

3.. 需要关注的其一是：土地增值税

这方面避税主要是针对于开发成本这块。在竣工决算未开始之前，监督好工程发票的回收，合理的间接费用避免进入损益。合同成本的准确预估。这些都对土地增值税的最终清算形成有效影响。

因此。以上原因要求：做房地产企业的会计必须是这行业的熟手，熟手会计 熟能生巧 的规范核算，会给企业在税收，成本方面减少许多风险与损失。

4房地产开发企业会计制度 一、总说明二、会计科目

(一)会计科目表

(二)会计科目使用说明三、会计报表

(一)会计报表种类和格式

(二)会计报表编制说明附录：主要会计事项分录举例

一、总 说 明

(一)为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。

(二)本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。

(三)企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。

本制度统一规定会计科目的编号，以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。

企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。

(四)企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定;企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。

企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门。国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。

月份会计报表应于月份终了后10天内报出;年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。

会计报表的填列以人民币 元 为金额单位， 元 以下填至 分 。

企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师(或代行总会计师职权的人员)和会计主管人员签名或盖章。

企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。

(五)本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。

(六)本制度自1993年7月1日起执行。

以上是整理的什么叫房地产会计呢全部内容。