解码石榴投资集团招股书
2021-06-10 18:04:35 来源:财讯网

解码石榴投资集团招股书

 

5月31日,据港交所信息显示,华北房企石榴投资集团有限公司(以下简称石榴投资)正式递交上市招股书申请版本。

石榴投资在招股书称,其是一家总部位于北京,拥有逾12年住宅物业开发经验的公司;目前布局范围包括京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈等地区。招股书显示,截至2021年2月28日,石榴投资已有86个物业开发项目,其中82个由附属公司开发,4个项目由合营企业及联营公司开发,总建筑面积约为919.37万平方米。

 

截图来自石榴投资招股书

在财务方面,2018年、2019年及2020年,石榴投资的收入分别为99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元;毛利分别为33.19亿元、26.89亿元、28.10亿元;年度溢利分别为15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。同期,石榴投资的整体毛利率分别为34.1%、34.1%及22.9%;归属股东净利润15.88亿元、6.96亿元及11.31亿元,对应净利润率分别为15.98%、8.66%及9.26%。

从业务来看,石榴投资的收益主要来自于物业开发及销售,同时也向租户出售若干位于北京及上海的自有商业物业及写字楼产生的收益。物业销售收益仍是该公司整体收入的主要贡献来源,过往三年占比均超过90%。

在债务方面,2018-2020年及2021年一季度,石榴投资总借款分别为294.56亿元、272.70亿元、248.32亿元及229.41亿元。过去三年间,银行借款、信托融资及公司债券的加权平均实际利率分别为8.2%、8.9%及8.1%。截至2020年底,石榴投资的资产负债率81.44%,同比下降1.49个百分点。其中短期借款27亿元,一年内到期非流动负债为21.93亿元,同期公司所持有货币资金68.1亿元。