在往年，经常会出现一些“假保险”，以超高收益吸取消费者的资金，然后“玩失踪”或拒不履行合同条款，这让很多人在之后见到“高收益”保险就望而生畏，认为一定是假的，就像是最近卓尔地产代理的一款粤泰万能险一样，很多人就提出了同样的质疑，认为这是“假保险”。其实，大家之所以产生了这种观念，是因为先入为主的认为条款中的收益“超高”而造成的，但是，这款万能险的收益真的高的离谱吗?显然，粤泰集团是商企，并不是慈善机构，不会做这种亏本买卖的。而至于骗人，就更不可能了，粤泰集团不会拿自己的百亿资产来做赌注。

正在销售的逸园万能险产品，其实仅仅是粤泰集团为了拓展市场而设置的一个暂时性的产品，总设计案值仅1个亿，是为了快速启动市场而设计的，这么小的案值，跟粤泰集团的资金紧张——既为了解决资金链紧张而进行融资没有关连。

另外，该产品貌似客户得到了很大的实惠，貌似粤泰集团在这个产品设计中会赔钱赚吆喝，但实质上，在这个产品中，粤泰集团的实际资金的使用成本很低——比正常的使用信托等融资工具的资金成本还低。因为粤泰集团为该笔资金所付出的资金成本并不是该房产的市场零售值，而仅是该产品的土地成本以及建筑成本，粤泰集团内部评估测算该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%，对于地产行业来讲，这个资金成本是非常健康的。

而且，因为是万能险产品，资金使用时间长达五年，资金成本又如此低的情况下，因此，该产品对于粤泰来讲是一笔使用周期长，成本健康的“健康资金”，并不存在高息等的问题。藉此，我们也能够明白，其实这款万能险是一款合法合规的正常产品，其收益也在合理范围之内。